Есть вариант!
Поиск - Контент
Menu
  • ГлавнаяНовости недвижимости
  • Архив аналитикиИ сертификация
      • Сертификация
  • Объявления и рекламаОбъекты на сайте
      • Фотообъявления
  • Главная /
  • Архив аналитики

"Квадраты" Екатеринбурга, начало ноября 2016

  • Печать
  • Электронная почта
Подробности
Аналитика РИЦ
Категория: Аналитика и статьи
Опубликовано: 11 ноября 2016
Просмотров: 1280
  • Еженедельный обзор цен
Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Пожалуй, главная интрига местного рынка недвижимости сегодня – опустится ли средняя стоимость квадратного метра ниже 68 тыс. рублей. Итоги октября вроде бы позволяли дать положительный ответ на этот вопрос, однако ноябрь внёс коррективы: средние цены медленно и неуверенно, но всё-таки поднялись. На 7 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 220 руб.

С начала года стоимость жилья в городе опустилась на 3,5 % (причём за последние четыре недели показатель практически не изменился), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшился на 4,7 %. Если же сравнивать с максимальными показателями, то квартиру сейчас можно приобрести в среднем на 11,1 % дешевле, чем в феврале 2015 года.

Валютный эквивалент стоимости местного «квадрата» по-прежнему стабилен и находится в «коридоре» 1050–1100 долларов США. Напомним, что минимальный показатель валютного эквивалента был отмечен в начале 2016 года – 880 долл./кв. метр, а максимальный за всю историю рынка недвижимости Екатеринбурга – летом 2014-го (2200 долл./кв. метр).

Что касается краткосрочных изменений в отдельных сегментах рынка, то за минувшие четыре недели они были в основном отрицательными. Так, в Центре средняя стоимость жилья опустилась на 1 % и составила 95 696 руб./кв. м. В первом поясе динамика не превысила 0,2 %, а средняя цена оказалась на отметке 72 967 руб./кв. м. Во втором поясе показатель снизился до 62 559 руб./кв. м, то есть на 0,6 %. В третьем поясе отрицательная корректировка фиксировалась в пределах 0,4 %. Здесь квадратный метр предлагают сегодня в среднем по 57 193 руб. В районах четвертого пояса изменения были положительными, однако динамика оказалась несущественной – только 0,1 %. Квартиры на отдаленных территориях предлагают купить по 48 486 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «брежневок», они подешевели на 0,9 %. Квартиры в таких домах теперь продают в среднем по 58 962 руб./кв. м Заметная динамика отмечалась также у «полнометражек» – их стоимость опустилась за четыре недели на 0,6 %, до 58 902 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов» за то же время снизилась на 0,4 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки теперь можно приобрести по 61 499 руб./кв. м. Отрицательные корректировки для «хрущёвок», квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов» были незначительными и фиксировались в диапазоне 0,1–0,2 %. Средние показатели в этих сегментах сегодня замерли на отметках 60 847, 64 842 и 77 456 руб./кв. м соответственно.

Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на 0,6 %, то есть до 69 905 руб./кв. м. В то же время «трёшки» подорожали на 0,4 % и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 695 руб./кв. м. Одно- и двухкомнатные квартиры потеряли в цене по 0,2 %, их показатели – 73 169 и 67 038 руб./кв. м соответственно. Квадратный метр жилой площади комнат в «коммуналках» обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 783 руб. – это на 0,2 % дешевле, чем четыре недели назад.

Средняя цена квадратного метра

Район

Средняя цена предложения на 07.11.2016, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 220

+0,1

0

–

–

Центр

95 696

0

–1

58 219 (–1,6)

158 932 (–2,1)

1–й пояс

72 967

0

–0,2

53 241 (–0,6)

100 202 (+0,2)

2–й пояс

62 559

+0,1

–0,6

47 375 (–0,6)

84 020 (–0,3)

3–й пояс

57 193

–0,1

–0,4

43 279 (–0,8)

76 432 (0)

4–й пояс

48 486

+0,2

+0,1

34 135 (+1,5)

64 711 (+0,8)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

135 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

  • Назад
  • Вперёд

Реклама

Рекламная служба (343) 367-67-60 reklama@upn.ru
Объявления в ЕВ!
middle-3
Сертификация риэлторских компаний
middle-8
middle-9
Всероссийский жилищный конгресс
Всероссийский жилищный конгресс
Условия перепечатки и цитирования

Вход через соцсети

           
slogin.info

Свежий номер

Фотообъявления

Фотообъявление Новосёл Аренда
Фотообъявление Статус Выкупим
Фотообъявление Ардекс Набор риэлторов
Горный щит. Коттедж
Фотообъявление Новосёл Сады
Фотообъявление 2-комнатная квартира на ул. Фурманова
Фотообъявление Капитальный кирпичный дом Гилево
Фотообъявление СНТ Рябинушка-3
Фотообъявление Гараж Берёзовский
Фотообъявление Дом Коптяки

Популярные статьи

  • Ответственность нотариусов 2016-07-04
  • Риск недействительной сделки 2016-02-08
  • Квадратные метры Екатеринбурга, вторая половина июля 2017 2017-07-24
  • «К социализму в гости…». Первый дом Горсовета 2016-05-23
  • Банк АК БАРС. Особенности кредитования 2016-06-20

Поиск по тегу

  • Всё о ЖКХ
  • Наш город
  • Законы и законопроекты
  • Важно
  • День ипотеки
  • Публичные слушания
  • Интервью
  • Консультация юриста
  • Победители
  • Экспертное мнение
  • Полезные советы
  • Технологии рынка
  • День недвижимости
  • Школа ремонта
  • Записки риэлтора

© 2019 Есть вариант!

  • О нас
  • Копирование
  • Контакты
  • Политика конфиденциальности
Go Top