Пожалуй, главная интрига местного рынка недвижимости сегодня – опустится ли средняя стоимость квадратного метра ниже 68 тыс. рублей. Итоги октября вроде бы позволяли дать положительный ответ на этот вопрос, однако ноябрь внёс коррективы: средние цены медленно и неуверенно, но всё-таки поднялись. На 7 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 220 руб.
С начала года стоимость жилья в городе опустилась на 3,5 % (причём за последние четыре недели показатель практически не изменился), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшился на 4,7 %. Если же сравнивать с максимальными показателями, то квартиру сейчас можно приобрести в среднем на 11,1 % дешевле, чем в феврале 2015 года.
Валютный эквивалент стоимости местного «квадрата» по-прежнему стабилен и находится в «коридоре» 1050–1100 долларов США. Напомним, что минимальный показатель валютного эквивалента был отмечен в начале 2016 года – 880 долл./кв. метр, а максимальный за всю историю рынка недвижимости Екатеринбурга – летом 2014-го (2200 долл./кв. метр).
Что касается краткосрочных изменений в отдельных сегментах рынка, то за минувшие четыре недели они были в основном отрицательными. Так, в Центре средняя стоимость жилья опустилась на 1 % и составила 95 696 руб./кв. м. В первом поясе динамика не превысила 0,2 %, а средняя цена оказалась на отметке 72 967 руб./кв. м. Во втором поясе показатель снизился до 62 559 руб./кв. м, то есть на 0,6 %. В третьем поясе отрицательная корректировка фиксировалась в пределах 0,4 %. Здесь квадратный метр предлагают сегодня в среднем по 57 193 руб. В районах четвертого пояса изменения были положительными, однако динамика оказалась несущественной – только 0,1 %. Квартиры на отдаленных территориях предлагают купить по 48 486 руб./кв. м.
Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «брежневок», они подешевели на 0,9 %. Квартиры в таких домах теперь продают в среднем по 58 962 руб./кв. м Заметная динамика отмечалась также у «полнометражек» – их стоимость опустилась за четыре недели на 0,6 %, до 58 902 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов» за то же время снизилась на 0,4 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки теперь можно приобрести по 61 499 руб./кв. м. Отрицательные корректировки для «хрущёвок», квартир «улучшенной планировки» и «спецпроектов» были незначительными и фиксировались в диапазоне 0,1–0,2 %. Средние показатели в этих сегментах сегодня замерли на отметках 60 847, 64 842 и 77 456 руб./кв. м соответственно.
Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на 0,6 %, то есть до 69 905 руб./кв. м. В то же время «трёшки» подорожали на 0,4 % и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 695 руб./кв. м. Одно- и двухкомнатные квартиры потеряли в цене по 0,2 %, их показатели – 73 169 и 67 038 руб./кв. м соответственно. Квадратный метр жилой площади комнат в «коммуналках» обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 783 руб. – это на 0,2 % дешевле, чем четыре недели назад.
Средняя цена квадратного метра
