Печать
Аналитика РИЦ
Категория: Аналитика и статьи
Опубликовано: 03 октября 2016
Просмотров: 1200
Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Динамика основных процессов на вторичном рынке жилья весь 2016 год была невысокой. По итогам трёх кварталов стоимость квартир опустилась только на 3,4 %.

При этом плавное снижение показателя наблюдалось в основном в первые пять месяцев, а летом этот процесс практически остановился. В итоге на 26 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 359 рублей. Это на 5,6 % ниже, чем в аналогичный период прошлого года и на 10,9 % – относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года.

По сравнению с началом года наибольшее снижение цен среди различных территорий отмечалось в четвертом поясе. Квартиры здесь стали продаваться дешевле на 5,7 %. Если в декабре их можно было купить по 51 734 рублей за «квадрат», то сегодня средний показатель составляет 48 769 руб. В третьем поясе стоимость квадратного метра опустилась на 4,4 %, то есть с отметки 60 260 до 57 625 руб. Во втором поясе динамика меньше, здесь жильё стало дешевле на 3,2 %. Среднее значение на этих территориях снизилось с 65 028 до 62 967 руб./кв. м. Показатели в первом поясе за девять месяцев опустились на 2,7 % – квартиры в приближенных к Центру спальных районах подешевели с 75 180 до 73 114 руб./кв. м. В самом Центре потери минимальны, квартиры в самом дорогом районе подешевели только на 0,7 %, – с 97 560 до 96 851 руб./кв. м.

Из различных типов объектов сильнее других пострадали «полнометражки» и «брежневки», чья стоимость упала на 5,4 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 59 397 руб. Квартиры в домах «эпохи застоя» подешевели с 63 188 до 59 746 руб./кв. м. Существенные потери также отмечались у «хрущёвок» и квартир «улучшенной планировки». Их показатели опустились на 4,8–5 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60–70-х годов снизилась с 64 547 до 61 297 руб., показатель для «улучшенок» опустился с 68 318 до 65 069 руб./кв. м. Стоимость «пентагонов» в этом году опустилась на 4,1 %. Квадратный метр в них в начале года предлагали по 64 747, а сегодня продают по 62 081 руб. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 до 77 737 руб./кв. м, то есть на 2,1 %.

Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на 3,8 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 675 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли 3,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 134 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трёхкомнатные квартиры подешевели на 3,6 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 до 66 523 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на 4,6 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают в среднем по 70 924 руб.

Объём предложения тоже не демонстрирует сколько-нибудь заметной динамики. В течение последних семи месяцев его значение по базе данных УПН сохраняется в пределах 10,1–10,3 тыс. квартир и 1800–1900 комнат в «коммуналках». В городах-спутниках – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске выставляется на продажу от 900 до 1000 квартир. Сроки экспозиции остаются в пределах 4,5–5 месяцев.

Средняя цена квадратного метра

Район

Средняя цена предложения на 26.09.2016, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

68 359

–0,2

–0,2

Центр

96 851

–0,1

–0,1

59 244 (–0,6)

161 198 (+0,8)

1–й пояс

73 114

+0,1

0

53 425 (–0,2)

100 062 (–0,3)

2–й пояс

62 967

–0,3

–0,2

47 591 (+0,1)

84 304 (–1,0)

3–й пояс

57 625

–0,2

+0,1

43 697 (+0,3)

76 426 (–0,9)

4–й пояс

48 769

–0,4

–1,5

33 846 (–3,4)

66 048 (+1,3)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

135 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.