По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, 8 августа средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 492 рубля.

Темпы изменения цен за последние недели были ниже, чем обычно. При этом в различных сегментах наблюдались как незначительные отрицательные, так и положительные корректировки. В среднем же по городу показатель за четыре недели опустился лишь на 0,1 %. Отрицательная динамика цен по сравнению с началом года по-прежнему остается в пределах 3 %.

Валютный эквивалент стоимости квадратного метра, достигнув локального максимума в середине июля (1080 долларов США), сегодня немного снизил средний показатель – до 1050 долларов. Дальнейшая «судьба» этого показателя зависит от того, какие испытания будут ожидать рубль в самое ближайшее время. Напомним, что максимальный показатель валютного эквивалента стоимости «квадрата» был зафиксирован в июне 2014 года – 2200 долларов, а минимальный – 880 долларов – в январе этого года.

Количество выставленных на продажу объектов остаётся высоким. Объём предложения в базе данных УПН сегодня составляет примерно 10 100 квартир и почти 1900 комнат в «коммуналках». Средние сроки экспозиции при этом выросли до 5 месяцев.

За минувшие четыре недели среди различных территорий заметный скачок цен фиксировался в Центре. Средний показатель здесь вырос на 1,8 % и достиг 96 815 руб./кв. м. Столь резкие взлеты или падения чаще всего объясняются появлением в базе (либо снятием с продажи) объектов с завышенной относительно рынка ценой квадратного метра, для данного сегмента это не редкость. В то же время в первом поясе средний показатель поднялся только на 0,3 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах сегодня предлагают купить по 73 354 руб. На остальных территориях динамика цен была отрицательной. Во втором и третьем поясах стоимость жилья опустилась на 0,2 %. Средние показатели здесь составили на этой неделе 63 073 и 57 721 руб./кв. м соответственно. В отдаленных районах четвертого пояса цены на квартиры опустились на 0,3 %, до отметки 49 704 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение в последнее время наблюдалось у «полнометражек» и «пентагонов». Они подешевели за четыре недели на 0,8 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 59 897 руб., а в панельных девятиэтажках «брежневского» периода постройки – 62 150 руб. «Хрущёвки» стали дешевле на 0,5 %. Их показатель опустился до уровня 61 286 руб./кв. м. «Брежневки» потеряли в цене 0,3 %. Стоимость квадратного метра в них снизилась до 60 073 руб. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые подешевели лишь на 0,1 %. Такое жильё теперь предлагается купить по 65 307 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» не изменились – 77 922 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров снижение показателя фиксировалось только у «двушек» – они стали дешевле на 0,5 %. Средняя цена двухкомнатных квартир на этой неделе составила 67 265 руб./кв. м. В то же время «трёшки» подорожали на 0,8 %. Их показатель вырос до 67 024 руб./кв. м. Стоимость многокомнатных объектов увеличилась незначительно – на 0,1 %. Их продают по 70 623 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных изменений и вовсе не наблюдалось. Здесь по-прежнему просят 73 848 руб. за квадратный метр.

Средняя цена квадратного метра

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.