Печать
ЕВ
Категория: Аналитика и статьи
Опубликовано: 16 августа 2019
Просмотров: 668
Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 августа составила 72 651 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» не изменилась. 
За месяц число объектов на рынке снизилось на 2,8% до 8,6 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 1,1% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат также стал меньше - на 2,8% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца. 
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в первом, третьем и четвертом ценовом поясе стали дешевле на 0,4%, 0,6% и 0,5% соответственно. Стоимость объектов первого пояса составляет 77 187 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 126 руб./кв. м. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 226 руб./кв. м в среднем. Квартиры в Центре, наоборот, подорожали в цене на 0,7%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 525 руб. Повышение средней цены на этот раз коснулось и второго пояса – на 0,8%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 66 761 руб. 
Для различных типов объектов отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Цены на «полнометражки» стали выше на 1,8%, их текущая цена составляет 62 806 руб./кв. м. Рост цены за четыре недели на 0,6% на этот раз характерен для объектов типа «пентагоны». Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 185 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «спец. проекты» на 0,4%. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 251 руб./кв. м. Снижение средних цен на 0,8% и 0,1% соответственно отмечаем для типов «хрущевки» и «брежневки». Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 092 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 887 руб./кв. м. «Улучшенки» в цене не изменились, квадратный метр таких объектов можно приобрести по 67 130 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. «Однушки» подорожали на 0,5%, их стоимость на сегодня – 77 743 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 200 руб. (+0,8%). При этом квадратный метр трехкомнатных объектов, наоборот, стал дешевле на 0,4%, его реальная стоимость снизилась до отметки 71 124 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 692 руб./кв. м. 
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 749 руб./кв. м (+1,3% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на полпроцента и обладают средней ценой 53 386 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 12.08.2019, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 72 618 –0,0 +0,1
Центр 102 295 –0,1 +0,6 61 432 (+0,3) 159 834 (–0,0)
1-й пояс 77 288 +0,1 –0,2 55 937 (–0,8) 106 782 (+0,6)
2-й пояс 66 970 +0,1 +1,1 49 886 (+1,7) 90 498 (+2,7)
3-й пояс 59 328 +0,1 –0,2 44 187 (+0,2) 78 408 (–0,1)
4-й пояс 50 245 +0,3 –0,1 30 301 (–4,4) 71 387 (+2,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 119 дней

* Методика расчёта следующая: для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1-й пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный
2-й пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3-й пояс Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4-й пояс Лечебный, Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижнеисетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

Информация предоставлена Риэлторским информационным центром УПН

Архив данных находится здесь