Печать
ЕВ
Категория: Аналитика и статьи
Опубликовано: 25 июля 2019
Просмотров: 256
Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 22 июля составила 72 593 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%. 
За месяц число объектов на рынке снизилось и составляет 8,72 тыс. объектов. Количество пригородных объектов снизилось – на 2,6% (в реальном выражении 740 квартир). Количество комнат, также сократилось - на 1,9% за четыре недели (1,42 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев. 
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 721 руб. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса – на 0,5%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 177 руб./кв. м в среднем. Для объектов первого пояса, наоборот, фиксируем повышение средней цены на полпроцента. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 646 руб. Квартиры второго и третьего пояса также подешевели в цене - на 0,1%. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 172 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 434 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей.  Для «полнометражек» наблюдаем стагнацию. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 281 руб./кв. м. Цены на «спец. проекты» стали выше на 0,1%, их текущая цена составляет 83 072 руб./кв. м. «Пентагоны» также стали дороже, - на 0,2%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 098 руб./кв. м. На 0,6% и 0,7% фиксируем рост средних цен на типы «хрущевки» и «улучшенки» соответственно. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 435 руб. в среднем. «Улучшенки» достигли отметки 67 114 руб./кв. м. Падение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «брежневки», на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 826 руб./кв. м. 
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 837 руб. (+0,4%). Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,6%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 275 руб./кв. м. При этом квадратный метр однокомнатных объектов стал дешевле на 0,3%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 195 руб. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, их стоимость на сегодня – 71 250 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 008 руб./кв. м (–0,5% за четыре недели). Квартиры на территории пригорода выросли цене на 0,6% и обладают средней ценой 53 525 руб./кв. м.

.

 

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 22.07.2019, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 72 593 –0,1 +0,1
Центр 101 721 –0,1 –0,8 61 500 (–1,4) 160 043 (+0,4)
1-й пояс 77 646 +0,2 +0,5 56 540 (+1,3) 105 607 (+0,3)
2-й пояс 66 172 –0,1 –0,1 49 106 (+0,6) 88 265 (–1,1)
3-й пояс 59 434 –0,1 –0,1 43 971 (–0,2) 78 550 (–0,9)
4-й пояс 50 177 –0,6 –0,5 31 793 (–0,5) 70 044 (–1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 121 дня

* Методика расчёта следующая: для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1-й пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный
2-й пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3-й пояс Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4-й пояс Лечебный, Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижнеисетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

Информация предоставлена Риэлторским информационным центром УПН

Архив данных находится здесь