Печать
ЕВ
Категория: Аналитика и статьи
Опубликовано: 19 июля 2019
Просмотров: 347
Звезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активнаЗвезда не активна
 

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 15 июля составила 72 641 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.
За месяц число объектов на рынке почти не изменилось и составляет 8,87 тыс. объектов. Количество пригородных объектов снизилось – на 1,2% (в реальном выражении 740 квартир). Количество комнат, наоборот, выросло - на 0,3% за четыре недели (1,44 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев. 
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,4%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 807 руб. Снижение на этот раз коснулось и объектов четвертого ценового пояса. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 461 руб./кв. м в среднем. Для объектов первого пояса фиксируем повышение средней цены на 0,5%. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 528 руб. Квартиры второго и третьего пояса также прибавили в цене - по 0,1%. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 242 руб./кв. м. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 470 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Цены на «спец. проекты» снизились на 0,1%, их текущая цена составляет 82 896 руб./кв. м. Падение цены за четыре недели на этот раз характерно для объектов типа «брежневки», на 0,6%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 949 руб./кв. м. Диаметрально противоположная корректировка отмечается для «хрущевок», которые выросли в цене на 0,6%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 587 руб. в среднем. Цены на «улучшенки» выросли на 0,8%. «Улучшенки» достигли отметки 67 102 руб./кв. м. Самое весомое повышение наблюдаем для «полнометражек», которые подорожали на 1,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 712 руб./кв. м. «Пентагоны» не изменились в цене за месяц. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 802 руб./кв. м. Относительно структуры предложения, наибольшее количество объектов на рынке относится к типу «спец. проекты». Такая структура расширяет возможности покупателя и позволяет ему не ограничивать себя при выборе только рынком новостроек, или только вторичным рынком жилья.

Для объектов различных размеров характерны в основном положительные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 70 627 руб. (+0,3%). Трехкомнатные квартиры в цене прибавили всего 0,1%, их стоимость на сегодня – 71 415 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 555 руб./кв. м на сегодня. И только квадратный метр однокомнатных объектов стал дешевле на 0,1%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 348 руб. 
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 58 982 руб./кв. м (–0,1% за четыре недели). Квартиры пригородных территорий выросли цене на 1,4% и обладают средней ценой 53 629 руб./кв. м.

.

 

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 15.07.2019, руб./кв. м Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 72 641 –0,1 +0,2
Центр 101 807 –0,9 –0,4 61 883 (–1,3) 160 043 (+0,9)
1-й пояс 77 528 +0,1 +0,5 56 115 (+0,6) 105 607 (+0,2)
2-й пояс 66 242 –0,4 +0,1 49 137 (+1,0) 88 265 (–1,2)
3-й пояс 59 470 +0,1 +0,1 44 129 (–0,3) 78 550 (+0,3)
4-й пояс 50 461 –0,2 –0,3 31 790 (–2,7) 70 044 (–1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 124 дня

* Методика расчёта следующая: для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса

Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1-й пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный
2-й пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3-й пояс Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4-й пояс Лечебный, Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижнеисетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

Информация предоставлена Риэлторским информационным центром УПН

Архив данных находится здесь