Печать
Сергей Миронов
Категория: Новости
Опубликовано: 08 августа 2019
Просмотров: 331

Что такое кадастровая стоимость 
Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость. 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО) 
Именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Именно для этого нужна государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. 
«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государ-ственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. 
ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также возможно проведение внеочередной оценки. 

Кто в России определяет кадастровую стоимость 
Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, а налог за землю на основании кадастровой стои-мости рассчитывается только с 2006 года. 
С конца первого десятилетия 2000-х годов проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оце-ночной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: который позволил усо-вершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. 
В настоящее время продолжается переходный период от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оцен-ке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. 

Как происходит определение кадастровой стоимости 
После того как местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки, орган ре-гистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. 
Администрация должна в течение 3 рабочих дней направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определе-ния кадастровой стоимости. В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости. 
Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установ-ленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). 
После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомить-ся и высказать свои замечания. Заинтересованные лица могут направить их любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ. 
Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откоррек-тировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой сто-имости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. 
Длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное ко-личество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. Окончательные итоги государ-ственной кадастровой оценки утверждают органы власти субъекта РФ.
Источник: Вести.Недвижимость